为进一步规范和优化冈南村集体出租物业，促进冈南村集体收入的稳定增收，经村委会研究决定，将对冈南江头湾住宅楼A栋2至3层及住宅楼B栋1至4层及细冈山边锌铁棚铺位对外承包。为了确保本次承包能公平、公正、公开，因此，本次的投标将采取公开投标的形式。
现结合本村实际，将本次
投标及其他相关事项说明如下：
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经营期限
这次投标于年7月15日上午10:00在冈南村民委员会三楼会议室内开投，冈南江头湾住宅楼A栋2至4层及住宅楼B栋一整栋及细冈山边锌铁棚铺位的承包期为10年（年9月15日起至年9月14日，其中年7月15日至年9月14日为免租装修交接期）。租赁期限最终按村委会交付的时间作准。
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投标范围及底价
冈南江头湾住宅楼A栋2楼至3楼出租房、住宅楼B栋一整栋及细冈山边星铁棚铺位。详见附图——《冈南江头湾住宅楼A、B栋及细冈山边星铁棚铺位平面图》。其中住宅楼A栋2楼至4楼73间出租房（56个单间、15个一房一厅、2个两房一厅），住宅楼B栋一楼8个铺位及2楼至4楼间出租房（2个单间、个一房一厅）。
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参投资格
1、携有效居民身份证于年7月14日前到村委会财务办公室登记及交付竞投押金，参投租户必须在投标前提前30分钟内，凭冈南村委会财务办公室开具的押金票到换票处换取参投示牌方能参投。（竞投押金50万）
2、凡拖欠村集体租金的租户，将取消其本次投标资格。
3、参投者现时需有在中山范围内承包经营㎡或个出租房间的规模、经验，非中山范围内的需有承包经营㎡或个出租房间的规模、经验。参投者需自备上述承包经营的证明或其他相关资料。
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投标方式
公开竞投，价高者得，本次投标的标的底价为90万/年，每次叫价最低1万元；中标者必须在投标当日一次性付清3个月的租金和3个月租金作为租赁押金，并签订租赁合同，合同期内第一、二、三年按中标价格收取租金，合同期内第四、五、六年按中标价递增10﹪收取，第七、八、九、十年按照第六年租金单价递增10％收取，租金以后每年分四期收取，先交租金后使用，中标者逾期不办理相关手续的，将视其为放弃承包权并没收其竞投押金，村收回该出租标的的承包权，由村委会统一重新安排。
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其他相关事项
1、根据冈南江头湾住宅楼A、B两栋及细冈山边锌铁棚铺位现时的经营状况，将出租房及铺位的布局如下《冈南江头湾住宅楼A栋、B栋出租房及铺位平面图》。希各参投者认清情况竞投，投标前可以自行到现场勘察。
2、没有中标者，请在投标完成后10个工作日，再到村委财务室无息退还押金。
3、由于该物业属村集体物业，现时正在正常经营，有部分铺位及出租房的租户与村委会的租赁期尚未结束，因此中标者在中标后经营过程中必须按照村委会与租户签订的租赁合同履行完毕。当村与租户的合同履行完毕后，承包方可自行对外发包。
4、细冈山边5卡铺位属临时建筑，若在合同期内村委需要对上述铺位开发利用的，须要向承包方提前3个月通知收回，上述铺位租金值按10万/年计算，在当时应缴年租金中扣减，其他不作任何补偿。
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经营要求
1、依法经营，诚信经营，参加村举办的有关法律、政策、消防安全的学习，遵守各项规章制度，做到证照齐全，亮照经营，照章纳税。无条件服从村及相关执法部门的管理、检查和监督。
2、承包方在租赁期间，一切与乙方租赁或经营有关的税收、有关部门征收的物业税、管理费、水、电、设施维修费等一切费用均由承包方负责，与村委无关。
3、承包方在租赁期内，未经村委会同意，不得整体转租。如村委会同意转租的，需到村委会办理相关手续及备案，转租的期限以及其他条件均不得与合同相抵触，否则所产生的一切后果均由乙方自行承担。
4、承包方必须符合安全生产责任、治安责任和消防的有关规定，配备相关的消防设施，严格管理，确保治安稳定，一切安全生产责任、消防责任、治安责任均由承包方负责，出现事故与村无关。
5、租赁期间，未经村同意不得改变房屋的用途，不得擅自改变楼房结构，不得擅自装修，如需装修，应预先征得村同意及有关部门报批后聘请有资质的单位负责装修才能施工。
6、承包方在租赁期间，出租物和附着物以及所有的设施的日常维修、保养及相关费用均由承包方负责。如因承包方原因造成出租物及附属设施损坏的，应当在五天内修复或更换，如不按期修复，则村有权安排修复，产生的一切费用由承包方负责，并承担村代收复而产生的管理费等。
7、若承包方违反上述5点其中一点的规定，我村将视为根本违约，我村将收回出租物并没收其已交租金及押金。
8、上述投标的相关事项及经营要求是合同的基本条款，具体条文以签订正式租赁合同为准，且解释权归本村委会，若有不尽事宜另行通知。
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