年的南京楼市，在一轮轮的房价暴涨之下，刚需的买房空间进一步压缩。刚需板块的置业门槛越来越高，更有不少板块急速“脱刚”，让刚需们开始有了逃离南京的冲动。
曾几何时，九龙湖、仙林湖、燕子矶、江北、方山大学城等都还是刚需随便挑的区域，那时还有购房者嫌弃它们离主城太远，如今却都是大写的“买不起”！刚需从曾经的万置业无奈扩充到万内置业，但可选的楼盘仍旧凤毛麟角。
而在近期，有关南京重启“限贷”的消息传的沸沸扬扬，网上更是曝出了“限贷”细则。如果传闻中的限贷落地，“炒房客”或受重创。南京楼市看似要“降温”，不少买房人开始观望！
而在此背景下，刚需还能选择哪？
南京楼市最新房价梯度图
南江宁，南京主城最后的刚需重镇！上月，纯新盘新城保利天地首开价达到元/平米，刷新板块最高价！而就在今天，板块内又一楼盘被曝要卖00元/平米，刚需阵营进一步“失守”。它就是↓↓↓
翠屏城
据翠屏城营销负责人夏辰亮介绍，即将加推的是个全新的组团，预计在8月开盘，毛坯均价元/平米。另外，项目预计将会在10月推出精装产品，精装房源价格会进一步提升，价格或将超过00元/平米。
对于即将推出的全新组团，夏辰亮介绍：
1、北侧有一个15万方的水岸公园，是江宁目前最大的，跟我们项目完全融为一体的。
2、价格偏低，而且户型面积选择多，面积段86-平米。
3、交通便捷，靠地铁三号线，目前底站秣周东路，后面也会延伸的，延过来之后到翠屏城大概3.5公里，空气环境非常好。
4、地段靠九龙湖，距离7.5公里，骑自行车1最快5分钟，九龙湖翠屏诚园现在的房价应该是元/平米，我们的位置，还有地段，景观，非常好，也适合刚需。
曾经的刚需板块已经越走越远板桥新城板桥，距离河西不算太远，区域刚起来的时候，一直以“奥南”的名义示人。虽然因为一直不通地铁的原因被众多买房人“嫌弃”，但是，目前板桥的房价可不便宜。
在售主力楼盘和昌湾景，明发浦泰梦幻家、弘阳春上西江，皆为毛坯房源。其中，和昌湾景、明发浦泰梦幻家下批放风要卖到/平米左右；而弘阳春上西江虽暂未有放风价，参考目前板块均价以及前期价格，估计也不会低。
麒麟作为离主城直线距离最接近的板块，麒麟一直都是刚需重镇之一，但伴随着“地王”出世、规划利好...房价一涨再涨，已慢慢和刚需说起了再见！
据悉，麒麟板块二手房价已经卖到2万+/平米。目前，板块明星盘启迪方洲已卖到了元/平米，未来麒麟新房价格仍具有上涨空间，集体上2万指日可待。
桥北、高新在江北新区房价漫天疯涨的时候，桥北超级大盘威尼斯水城、天润城曾给过刚需购房者留在南京的机会。
但是，随着区域房价的持续上涨、天润城的完美收官，桥北板块目前的主力楼盘也只剩威尼斯水城、浦泰和天下和弘阳爱上城。目前，威尼斯水城今年房价实现三连涨，目前暂无房源在售；浦泰和天下下批房源预计就要卖元/平米；弘阳爱上城目前均价元/平米。
而除了桥北，江北新区另一个重要的刚需置业板块，就要属高新区了。
目前，板块内4个刚需盘亚泰山语湖、新城花漾紫郡、弘阳时光里和招商兰溪谷，一个要收官，两个悄然开盘，一个加推公寓，且都暂无房源，前期价格都已经卖到00-/平米，后期加推价格估计也是不低。
方山大学城去年的方山板块可以说是刚需圣地，遍地都是万元盘。回顾去年首开的3个刚需盘：武夷名仕园8月首开，最低价元/平米，均价元/平米，金轮津桥华府均价则元/平米，而世茂梦享家均价也仅有元/平米。
但是，随着南外落户、世茂梦工厂开建、地价被刷新、力学小学确定动工等利好，再加之目前火热的市场现状，方山房价一骑绝尘而去，从“刚需”逐渐迈向“改善”，2万/平米即将成为它的“入门价”。
目前，板块内景枫法兰谷、景枫你山、金轮津桥华府在售价格均在2万出头，中航樾广场预计月底加推房源放风要卖/平米。上周，方山新盘中粮祥云首开的价格也已经达到近元/平米，另一个纯新盘鲁能泰山7号院目前的对外放风价更是高达-/平米。
房价高涨之下刚需置业何去何从？
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉：对于刚需置业来说，比较有利一点，南京的地铁发展非常迅速，地铁的发展，也在配合着南京各个新城板块发展，配合南京刚需置业蓝图也在不断地往外发展，地铁通到哪里，买房就能到哪里。
对于所谓的刚需来说，大家调整自己的心态，只要你今后迎来了地铁，方便的交通线路，能买到房子是可以接受的，南京这种情况，和一线城市相比，发现比一线城市幸福了很多，一线城市所谓的刚需买房置业可能距离更远，我觉得这个跟城市的发展实际相结合起来的，我们既然选择南京这个城市生活，刚需置业的板块就有这样的定位。
之前一些板块你先买了，现在有很大的获益，我觉得大家更多地着眼于城市发展未来，包括楼市发展的未来，可能需要提前做一些谋划，尤其在置业方面其实也是一样的，选择一些今后有成长潜力的，发现南京这个城市房价还会再往上走。
FM.1《好房有缘》主播柏媛媛：像南京这样的城市，可能未来一线城市价格上来，未来南京要往一线城市发展，刚需买房还是尽量考虑新区的。在市区买老旧二手房，离工作地方不是很远，但本身这个房子升值空间是有问题的，可能升值空间给你带来的没有新区的新房高，直接影响到你下一次换房。
东方卫报房产部主编李琪：对于刚需来说，只要准备好了，哪怕没有做好百分之百地准备，包括首付款没有百分之百凑齐，我觉得只要有了50%到六七十就可以买了，不用等了！
刚需买房肯定是自住，对自住需求来说，一旦在这个城市定下来就不会选择走，从以往经验，包括别人前辈给我的经验，就算顶着压力买了，等到你以后回头看，肯定是很庆幸当初的决定。
《楼市零距离》制片人朱妍：房子没有最好的，有适合的，看你需要什么。如果是自己住，当然要赶紧买，现在在这个点上，你也不能想象三年以后，五年以后房价到什么样的点。还是比较看好新区的前景，虽然新区后期的配套肯定还需要时间，而且新区发展都统一有这样一个点。需要配套，一个周期的，一个补充，跟其他的仙林、包括河西都需要，这也有一个利好。
“限贷”箭在弦上南京楼市下半年走势如何
翠屏城营销负责人夏辰亮：
第一、在目前市场上如果新政出来，对刚需影响很大，我觉得跟着板块发展去买房；
第二，真的对政策，包括目前的政策，买第一套房受到影响，我觉得不应该对第一套房有更多的牵制，如果维持不变是最好的；
第三，整个目前的房价，新政出来到底对房价有多大影响，如果在房价控制情况下，从板块供应量来说也是偏少的，禄口板块供应量都是偏紧的，房价趋势还是上涨的，综上所述，还是会有一定的限制，对于有需求的还是要尽快买房。
扬子晚报资深记者马祚波：有人问我于新政会不会出，我说不知道。按照节点来看有可能出，从之前各种盘子看，特别对投资客没有太大的限制，就没有直接的限制。
就像是苏州昨天流出的，那里面直接对外地人有限购，你要买一些社保，这些东西，虽然这些东西都有可能有其他的方式。我们讲限外，加上“限贷”会对市场有很大影响，就是很多项目投资比例还是相当高，甚至于有上升趋势，可能外地的也非常多，尤其江北，周边的省市过来买房投资相当多。如果在限外，能推出“限贷”对市场直接是不利的。
百度房产南京站主编洪力：我觉得未来对市场来说，唯一一个变数，我们预测即将出台的新政，究竟能够对这个市场产生多大的影响。假如整个政策定下来之后，如果投机被抑制，起码后一个阶段，房价会短时间被抑制，这次相对来说是保护了刚需和首改，二次改善、三次改善。
个人觉得未来的高端板块，价格偏高的楼盘会受到影响，对刚需或者是刚改类产品影响比较小，未来关于这两块，市场会形成一个一定的分化。至于再往后阶段，房价怎么走，我觉得还是要取决于未来的土地市场，开发商对土地市场预期以及土地供应量，大概什么样的格局。
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